申请降低房贷利率，怎样申请房贷七折利率需要满足什么条件

来源：整理时间：2023-06-16 17:04:15 编辑：大钱队理财手机版

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1，怎样申请房贷七折利率需要满足什么条件
2，怎样降低利率贷款买房
3，如何申请房贷七折优惠利率或者银行方面是否会自动调整的呢
4，怎样才能让购房贷款利率更低
5，利率打折申请

1，怎样申请房贷七折利率需要满足什么条件

1、首套住房贷款或改善住房，改善住房是首套住房小房88.8平方米（深圳人均面积）。2、月供还款正常即没有欠款。满足条件就可以去银行个贷部（当时办贷款的那家支行）申请利率打七折。但是每家银行的政策要求不同。到时候去申请的时候按他们的要求去做就可以了。

怎样申请房贷七折利率需要满足什么条件

2，怎样降低利率贷款买房

降低利率主要是各个银行有各自的利率折扣，比如工行7折等等还有就是深发展银行推出的缴纳点费降低利息，可以省下一笔钱

一用公积金贷款比商业贷款肯定便宜, 二是各银行的利率是一样的,但优惠不一样,所以找能给你更优惠的银行去贷; 三是用等本还款法,相对来说稍便宜些,特别对提前要还贷的.

怎样降低利率贷款买房

3，如何申请房贷七折优惠利率或者银行方面是否会自动调整的呢

下面是中行的打7折的条件，你需要对比一下是否适合。因为你没有违约与不良记录，最重要的就是你现在的贷款利率是否给你打过85折，你需要与银行确认一下。申请条件：2008年10月27日前（含）发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无不良记录，无逾期。详见： http://hi.baidu.com/macchinetta/blog/item/40c0bfc7cbbb3bdbd10060f9.html 2 操作流程：携带身份证、借款合同、还款计划表和存折，到贷款支行递交申请，由贷款行考虑借款人信用情况、贷款房屋抵押登记办理情况及是否为优质客户等条件下浮。 3 如果能够打7折，月供约为702元。因为不清楚这两年你的利率的调整情况，所以这只是个大概数,但相差不会太多。

存量房贷利率是指对2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分实施的利率。符合相关条件可享受7折利率优惠.存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请七折利率优惠。工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。

各个银行的政策是不一样的，工行是自动调整的，其他行好像要自己去申请吧，具体事宜打当地银行咨询电话好了，建行是95533，其他行也都有955XX的电话，问一下就好了，主要是没有逾期记录。

如何申请房贷七折优惠利率或者银行方面是否会自动调整的呢

4，怎样才能让购房贷款利率更低

若通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

方法如下：第一，首选住房公积金贷款虽然出台了首套房贷最低下限是基准利率的7折，但目前基本上没有商业银行执行7折的房贷利率，大都是基准利率，最低的房贷利率也是基准利率的0.9倍。各地的住房公积金贷款利率为4.5%左右，而基准利率为6.55%，正因如此使用住房公积金贷款买房很划算。第二，银行也要“利率比三家”央行出台的房贷新政大都是一些原则性意见，予以了各商业银行很大的自主权，正因如此各商业银行能根据自身的实际情况决定是否给客户房贷优惠利率。虽然目前市场上并没有出现7折优惠利率，但也有银行给出了9折、9.5折的优惠利率，正因如此在选择银行的时候一定要多选几家，选择性价比最高的银行办理。第三，努力使个人成为银行的优质客户正因为银行自身的自主权很大，正因如此银行会予以自己的优质客户房贷优惠利率。一般来说，银行会对借款者的工作稳定度、收入情况、个人征信等多方面进行评估来判断客户是否属于优质客户。

二套房贷款既关系地方政府住房政策有跟银行政策息息相关。目前一些地方已经不允许购置二套房，银行也不予贷款，这是你事先需要咨询清楚的问题。如果允许购置二套房，一是首付比例有一定的提高，据了解大部分地方需要首付60%；二是贷款利率的上浮，也就是要执行房贷基准利率的1.1倍（即7.75%）。还有就是你讲的用家人房产做抵押然后一次性付清。这个问题你连想都不用想，因为一方面房产抵押贷款属于短期贷款，一般是用于生产流转，银行不支持购房使用，再说贷款期限只有一年，到期后你没有还款来源。另一方面目前房产抵押贷款的实际执行利率都是在基准利率的基础上上浮30--50%（要达到九厘上下），如此高的利率用于购置住房也是无法承受的。

使用公积金贷款，或者是提高首付，降低贷款额，这样利息会少些！

我只说途径，至于你能否达到标准，那是另一回事。你的单位是世界500强，或中国500强你在单位的职务较高，收入当然也较高或者你是教授级别的，高级公务员级别的人总之，你达到了某种级别，你都可以跟银行申请利率折扣，因为对银行来说，你是极其优质的贷款客户，银行就喜欢这种人。

5，利率打折申请

关于七折房贷各大小银行对存量房贷利率七折优惠设置了层层障碍,原因无它,就是不想轻易降利息,我们该如何应对这些障碍呢?障碍一:具体细则秘而不宣.08年10月27日,央行推出了将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍(即七折),而到了现在,各大行关于存量房贷的细则却迟迟不公布,银行在实施一个“拖”字诀,原因很简单,四大银行的存量房贷余额规模巨大,主动下调则意味着利润的大量流失,而且四大行谁也不想第一个公布细则,因为别的银行都在观望,先推出的必然会处于被动之中.但是在深圳和上海等地,由于银行业务竞争激烈,一些中小型银行,包括大行,比如深发展,平安银行,工行都已悄悄的办理了存量房贷利率七折优惠的申请业务了.所谓悄悄的,是指只有客户主动提出申请,才会给以审批办理,对于不主动提出办理的存量房贷客户,银行不会主动打折,也不会主动通知.朋友们可以主动打电话去自已的房贷银行找相关的工作人员了解情况.障碍二:申请条件五花八门.必须是银行的优质客户,他的存量房贷利率七折优惠申请银行才会给以办理,而对优质客户的定义,每家银行的都有所不同,就算是同一家银行,不同地区的,银行的要求也不尽相同,比如月收入八千,房贷余额不低于30万,是否使用该银行的网银,供款人的家庭净资产是否达到100万元…等.如果达不到,银行会建议客户在该行存个三,五万元的三个月以上的定期存款,或多找几个亲友到银行办几张信用卡,或买该行代销的基金或理财产品,或银行推销的保险…等.朋友们可到别的银行(特别是中小型银行)咨询一下如何办理转按揭业务.在深圳,现在有些中小型银行搞转按揭是完全免费的.了解清楚后,可向银行施加压力,告诉他们如果不给你办理存量房贷利率七折优惠的话,你就做转按揭,相信会有一定成效,因为对于银行来说,利率打折总比流失客户的要好嘛.障碍三:附加条件不容商量.银行的七折优惠利率可不是“免费午餐”,很多银行都设有不得提前还贷的附加条件,比如深发展的两年内,招行的三年内不得提前还清贷款,否则要支付一定数额的违约金.朋友们在填写申请资料时要仔细看清楚了,如果只是两,三年的时间,这倒是可以接受的,中国已进入降息周期,未来两年内保持比现在更低利率的可能性很大,加息暂时离我们还很远,所以提前还贷应该也是两,三年后的事情了.如果暂时没办法办理存量房贷利率七折优惠的朋友们也不必过份灰心,其实房贷仍然是各银行风险最低的优质贷款,迫于竞争压力,银行最终完全放开此项政策是大势所趋,耐心等待就是了.

当然要自己去银行申请，贷款利率本来是市场化，可以讨价还价。（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间，目前普遍执行基准利率。