基准利率不变但是浮动利率改变，2013年房贷基准利率是655我向建行首套房贷了45万分10年付现

来源：整理时间：2023-06-28 01:10:53 编辑：大钱队理财手机版

1，2013年房贷基准利率是655我向建行首套房贷了45万分10年付现

上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

2013年房贷基准利率是655我向建行首套房贷了45万分10年付现

2，我2010年买的房子利率705还在此基础上上浮了10现在该怎么办

是的，也就是说如果100块，应付利息是7.05元。追问要是照这么计算发，如果我贷款30万买房子，30年还清，是不是300000x7.05%x30=634500,光利息就是63万了啊？是不是这样算的

没有办法。除非国家有特殊政策出台。只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

我2010年买的房子利率705还在此基础上上浮了10现在该怎么办

3，贷款时利率为705还上浮10变成了775现在基准利率下调到6

这是银行分段计息造成的。利率下调后，每月月供减少，但是其中每月的本金部分会增加。而1月份月供中利息部分是12月份的，按原有利率计算，部分是1月的按新利率计算。有部分人员利率下调时，月供不降反升。真正房贷降低从2月开始转按揭在07年就禁止了，个别人可以通过过桥贷款方式先还清，再按买卖方式按揭。很麻烦，也有点不安全。

因为1月初还的款是12月和1月份跨月产生的利息与本金，12月还是原来的利率，1月份没有几天，月供减少只有7元很正常，2月份还款就会全部以6.55%*1.1=7.205%的利率偿还。重新在别的银行或者还是在工行再贷款，把这个利率上浮的贷款还上，这是不现实的，因为重新贷款来偿还原贷款，那么重新贷款的性质为房产抵押贷款，贷款利率为基准利率上浮30%以上，比原来更高。

贷款时利率为705还上浮10变成了775现在基准利率下调到6

4，为啥首套房贷款利率也上浮10

还是被他们忽悠了？我是买的二手房但是我是首套房答一般来说首套房都会在基准利率基础上予以一定的优惠但是今年月份以来由于信贷政策收紧很多银行都不再给首套房优惠了但是很少会上浮%的020202 银行对贷款利率有自主定价的权力作为购房者您也有选择的权力所以说银行是有权力给您基准利率上浮%的贷款利率的但是您也可以不接受这个利率选择其他银行不知道您在月份申请贷款时有没有获得银行书面的承诺称将给您基准利率如果只是中介口头的承诺那么就是无效的020202 如果您还没签这个贷款合同建议您先别签先咨询一下重庆市其他银行尤其是一些中小银行他们的贷款额会比大银行更充裕一些就算不能给您贷款利率打折至少会给您基准利率020202 如果已经签了贷款合同了那么就意味着您已经接受这个贷款利率了就没办法换银行了

既然已办理了上浮10%，就没有办法了。一、除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。二、如果让第二个银行还清目前利率上浮的贷款，再与新银行之间签订一个基准利率相对优惠的新贷款合同，一是贷款性质改变，贷款期限会缩短，二是贷款利率更高，为基准利率上浮50%左右。三、到银行购买理财产品，一是并不能成为优质客户；二是即使成为优质客户也不可能对以前已发放的贷款实施优惠。只可能对以后发放的贷款有优惠的可能性。

5，我想问下我去年在建行代了20年的款利率是705还上浮了20

没有办法。但由于基准利率下调，你的还款额还是下降了。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

银行贷款利息还款计算是以贷款使用时间来计算，利息=本金*利率*时间 项目  年利率（%) （数据来源：<a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=swww.52585.cn" target="_blank">www.52585.cn</a>利率网） 一、短期贷款    六个月以内（含六个月）  5.60 六个月至一年（含一年）  6.06 二、中长期贷款    一至三年（含三年）  6.10 三至五年（含五年）  6.45 五年以上  6.60 三、贴现    贴现  以再贴利率为下限加点确定  等额本金还款计算方法： 当月本金还款=总贷款数÷还款次数 当月利息=上月剩余本金×月利率