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贷款20万20年期利率下浮25%（即年利率4.455%）的情况下：等额本息每月还款：1260.45元。20年的利息合计是：102506.99元。如果你提前还贷的话利息就结算到你还款时为止。但愿对你能有帮助。

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按新的条例，你这个已经算二套房了。我们这里的首付比例是60% 各个地方解释不一样，主要看当地。你要多看当地报纸，如果有新的政策他们会及时公布。但也要看中介公司的诚信。比如我们这里是5号公布的，但文件规定的是从1号开始的网签都不算。我这里中介就是坏，现在手续办不下去，钱也不好退，上了当。你千万别像我这样。如果现在有房，现在最好是别在买了，市场难料啊！如果这一轮再打不下来，国家肯定会在二套房的利息上再做文章，所以到时候吃亏还是我们。这里有住房贷款计算器啊，这里有住房贷款计算器，我还是找不到住房贷款计算器，到处问哪里有的话告诉我住房贷款计算器的网址吧，住房贷款计算器挺难找的，我现在真的需要住房贷款计算器，谁要是可以找到住房贷款计算器，就告诉我住房贷款计算器网址吧，谢谢告诉我住房贷款计算器，找到住房贷款计算器挺不容易的啊，这儿有住房贷款计算器啊，这里有住房贷款计算器，我还是找不到住房贷款计算器，到处问哪里有的话告诉我住房贷款计算器的网址吧，住房贷款计算器挺难找的，我现在真的需要住房贷款计算器，谁要是可以找到住房贷款计算器，就告诉我住房贷款计算器网址吧

请问你买的是一手房还是二手房

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一、利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:计息期为整年(月)的，计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。(六)计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

买房贷款利率计算方法一、计算利息的基本公式储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率二、利率的换算年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。五、外币储蓄存款利息的计算外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。

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住房抵押贷款贷款月利息计算公式：　　贷款本金x月利率/30(天)x一个月(30天)=贷款月利息贷款利息计算1、短期贷款利息的计算　　短期贷款(期限在一年以下，含一年)，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。　　短期贷款按季结息的，每季度末月的20日为结息日;按月结息的，每月的20日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。2、中长期贷款利息的计算　　中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。　　中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。3、贴现按贴现日确定的贴现利率一次性收取利息4、贷款展期，期限累计计算，累计期限达到新的利率期限档次时，自展期之日起，按展期日挂牌的同档次利率计息;达不到新的期限档次时，按展期日的原档次利率计息。5、逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季(短期贷款也可按月)计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。6、借款人在借款合同到期日之前归还借款时，贷款人有权按原贷款合同向借款人收取利息。

住房抵押贷款的贷款额度是根据你提供的房屋评估值，房产位置，房龄等条件决定的。你的房屋评估值越高的话，贷款额度相对就会高一些。一般贷款最高额度是你抵押房屋评估值的7倍左右。目前最新抵押贷款利率：（速算数以1万元为单位；等额本金速算结果为客户首月还款额）1年期--6.00%，等额本息 860.66.上浮10%--6.6%，等额本息 863.42.上浮15%--6.9%，等额本息 864.815年期--6.4%，等额本息 195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息 199.7110年期--6.55%，等额本息 113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87你可以参考这份利率表，根据自己的贷款产品登录融360房贷计算器来算利息。

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贷款的品种很多,在这里举例说明贷款的办理手续,基本上都大同小异。想要知道贷款的各方面知识，你可以在纲上查阅《大长员》这搏文。银行贷款金额：1）周转性指标是按贷款余额来掌握发放贷款的指标——只要贷款余额不超过指标，贷款可以借了还，还了再借，允许公司周转使用。2）一次指标是一种累计发放指标，要求贷款累计发放额不得此项指标，——在指标范围内，贷款不能还了再借，指标不能周转使用。最后，贷款安全无小事。