或者到二线 城市首付房子？最近北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，也有二三线城市不断跟进。降息对房地产有哪些影响？1.开发商融资成本降低:降息对于极度缺钱的开发商来说是个好消息，意味着从银行贷款的利率更低，融资成本降低；2.购房者买房省钱:如果银行降息，贷款会减少，所以购房者买房会省很多钱；3.1二线-4/房价将止跌:降息后1二线-4/楼市资金面明显好转，而三四线库存价值过高，不太可能出现全面回暖。
1、全国20家银行停止放贷,房贷利率是否会上调?
业内分析认为，政策框架内不会出现大规模停贷。最近北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，也有二三线城市不断跟进。融360监测数据显示，5月首套房房贷平均利率为4.73%，环比上涨4.64%。较去年5月的4.45%上升了6.29%。融360监测的35 城市首套房房贷平均利率中，最低的大连为4.43%，最高的石家庄为4.99%。
一线城市对市场变化极为敏感，同时对变化的调整也极为迅速，成为市场风向标，一般能反映未来的市场走势。这次二线-4/浮动利率银行数量多，覆盖面广。过渡期过后，他们会及时调整，跟上市场，对全国平均房贷水平影响很大。5月份35 城市首套房房贷利率均有不同程度上调，大部分二线-4/银行利率调整至基准。与此同时，银行的优惠利率也在逐步取消。
2、上海房贷便宜了!首套利率最低4.65%!
10月8日是房贷新旧政策更替的日子，牵动着全国购房者的心。根据央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月的贷款市场牌价(LPR)为定价基准相加形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。
21世纪经济报道独家获悉，上海作为全国最低房贷利率城市，房贷利率改后五年期LPR并没有加分，反而首套房降了20分，这在业内是意料之外的。减分只是暂时的。21世纪经济报道从上海两家国有银行和股份制银行的高管处获悉，房贷利率与LPR挂钩后，目前上海房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于同期LPR负20个基点，第二套个人住房贷款利率不低于同期LPR 60个基点。
3、50万的 存款与50万的房产,10年后哪个最保值?
50万元/123，456，789-1/，以目前一年期/123，456，789-1/利率2%计算，每年/123，456，789-2/收益为:50万元* 2% 1万元；如果银行理财一年期收益率是4%，那么一年期收益率就是:50万元* 4% 2万元。就现在的房价来说，50万的房产只能是三线单身公寓或者小县城的房产。3号线一套单身公寓城市以我们当地为例。根据位置和装修，月租在800.16万元之间。
所以单纯从收益的角度，选择50万存款略高于50万的房产。以2万元和1.44万元为例，十年收入差5.6万元。此外，/123，456，789-3/未成功出租或有空置租期，而/123，456，789/50万元。通货膨胀是两者共同的问题，所以我们不考虑通货膨胀，我们考虑增值因素。如果不计算收益，50万在10年后还是50万存款10。
