经济学家讲真话！根据国家统计局给出的数据，2000年，全国平均房价为1948元，20年间，全国平均房价已经涨到10448元，增长了5.36倍。其中，北上广深四大一线城市最高涨幅超过30倍。而且，在过去的20年里，中国投资性住房需求的比例也大幅增加，从不到10%增加到现在的85%以上。
5、贷款买成房好,还是 存款好?一般来说，总会鼓励你使用贷款。通过财务杠杆，你可以用更小的自有资金来撬动整个交易，从而实现最小的成本和最大的收益。而且，用贷款就相当于用未来的钱买今天的资产。理论上更划算。但是，我想说，但是，这个理论有两个前提。前提一，你的收入在增长，而且增长速度快于通货膨胀。很多人支持贷款的一个逻辑是，因为通货膨胀会一直存在，所以这些钱会变得不值钱，所以一旦用上了贷款，以后会通货膨胀，但是房价和贷款额是一定的，相当于占了银行的便宜。
如果你的收入没有增长，或者增长速度慢于通货膨胀。虽然你还这个房贷的钱不会膨胀，但是因为你生活中的其他开销涨了，你的收入没有跟上。所以你收入中用于还房贷的部分比例也增加了，导致还贷的痛苦增加了。前提二，你手中钱的再投资机会，收益率高于银行贷款利息。假设你有100万，可以买房，也可以首付30万，贷款70万，还本付息，利率5%。
6、5年以后 房产和 存款哪个更保值?5年后房产和存款哪个更有价值？对于这个问题，有钱人应该能想到。我们看到现在有少数年轻人有存款，也有很多人以后会花钱，比如说分期付款。那么，如果你真的很有钱，你会选择把钱存在银行里赚利息，还是选择在房产里买，赚房价差价，可能是正的，也可能是负的，但是五年内房价下跌空间不大，上涨空间不大。
存款我们知道，把你的钱存入银行可以获得一些利息。其实现在兴趣已经很小了。如果你有足够的钱，你应该管理你的钱，比如买一大笔钱存款。这样会导致利率很高，你也可以做一些投资，比如买国债，买个稳定的。风险越大，收益越高。不要把你的钱炒在那种高风险的领域，可能不仅得不到应有的收益，还会带来损失，除非你有专业的指导。
7、在深圳有3套 房产, 银行 存款200万,能算是成功人士吗?这种资本积累是很多人一辈子都无法企及的。可以说是很厉害了。但是每个人对成功的理解是不一样的，对成功的识别是多维度的，不是有钱就是成功。有人认为钱够用，有人认为成功靠精神和物质的高度，有人认为成功靠精神体验。从物质上看，在深圳有三套房子，银行存款20万，算是很成功的人了。
从精神和物质并重的角度来看，精神包括金钱观念、思想观念、开放包容以及对敏感信息和未来趋势的把握和利用意识。只有真正能做到这一点的人，才能对市场敏锐，有这些能力的人，才能永远不掉队，让财富保值增值。罗永浩在2017年元旦的演讲中说了一句很有道理的话:只有不断努力，才能原地踏步。我的天:一个喜欢旅游，潜水，徒步，热爱生活的深圳姑娘。
8、 银行利率和房价有什么关系?simulate房产消费，银行降低利息，让人们买房投资，恐惧房产如果出现过热就增加利息吸收存款。利率高了，建筑成本就高了，影响地产商的积极性，减少过热。同时他们房子不降价的成本会很高，所以理论上房价会降。另一方面，买房的成本也高了，买房的人会减少，房价也会下降。双方关系非常密切。首先，房价高说明通货膨胀率在提高，市场上的热钱在增加。政府将提高利率以吸收流动性，并收紧货币政策以控制失控的经济。这个时候房价会有一定程度的下跌。
9、土地价格与 银行利息率的关系地价与银行利率的关系:地价租金/银行 存款利率。当银行 存款的利率增加时，资本家可能会把资本存放在银行，这相当于资本流出的一部分在农业上。根据有机资本构成原理，出租土地的资本减少，此时地主手中有剩余土地，但他不想让这些土地闲置，所以只能降低租金或者由于利率高，固定资产投资下降，土地需求下降，供大于求，所以地价就下去了。
延伸信息:土地用途与价值地价是指在正常市场条件下，土地使用权在一定时期内未来净收益的现值之和。其水平取决于能够获得的预期土地收益(地租)，预期土地收益受一般因素、区域因素和个体因素的影响，但在实际地价评估中，就某一具体宗地而言，上述因素不会发生变化，决定地价的只是用途。由于土地利用的多样性，不同的土地利用方式可以给权利人带来不同的收益，权利人都期望从其占有的土地中获得更多的收益，而确定土地利用方式的依据是在规划允许的情况下满足这一目的。
