提前还部分房贷技巧，房贷提前还一些怎么还

本文目录一览

1，房贷提前还一些怎么还
2，房贷提前还的4个技巧是什么
3，如何提前还掉建设银行房贷部分本金的流程
4，如何提前还房贷更划算
5，求问怎么提前还款好

1，房贷提前还一些怎么还

提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等，建议您查看您的贷款合同，或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。

若是在招行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请。各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。

那要看你和中行当初贷款时签订的协议了，有的一年只允许还一次，有的两年一次，有的贷款期限内两到三次，提前还贷有两种方法供你选择，一是缩短贷款年限、再一个就是减少月供款，至于利息，非银行房贷部工作人员是没很难给你准确的算出来的！

房贷提前还一些怎么还

2，房贷提前还的4个技巧是什么

房贷提前还的4个技巧：第一个是尽量选择不收违约金的时候提前还房贷；第二个是越早提前还款越有利；第三个是每次提前还房贷至少需要提前一个月申请；第四个是提前还房贷后，选择缩短贷款期限保持月供金额不变，这样可以最大程度节省利息。提前还贷一般有三种选择，第一种是直接还清所有剩余的贷款；第二种是提前偿还部分贷款，还款期限不变，月供金额减少；第三种是提前偿还部分贷款，月供金额不变，还款年限缩短。从节省利息角度来看，缩短贷款期限更划算。因为借款人的还款周期缩短，其要还的利息自然就减少了。但这种情况下，借款人当前月供的还款压力不会有太大变化，适合当前对月供没有太大压力，只想要尽快还清房贷的人。从减轻压力的角度来看，减少月供更划算。用户选择减少月供之后，利息也会相应减少，但是比缩短年限减少的利息要少一些，比较合适当前每月还款压力较大的人群。

房贷提前还的4个技巧是什么

3，如何提前还掉建设银行房贷部分本金的流程

现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。仅供参考，希望对你有帮助。

1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。 2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去。

如何提前还掉建设银行房贷部分本金的流程

4，如何提前还房贷更划算

对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说，采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担，有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法” 。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。扩展资料：提前还房贷的还款方式：还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式，利息根据借款人剩余本金的多少计算得出。不同的还款方式决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人[5] 。参考资料来源：搜狗百科-提前还贷

房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金，当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金，当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。　　提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算，要使自己的提前还贷划算，就要早还，早还一月少产生一月的利息（当然，如果有违约金，就不一定划算）。因此，建议你在不违约的情况下，提前还款越早越好，还款额越高越好，一次还清最好。

没有多少的积蓄的情况下，多数家庭除了不失面子向亲朋好友借，往往就会选择向银行贷款。有一部分家庭在银行贷款后，由于又筹集到了资金或是发了一笔“意外”之财，又会打破原来的银行还款计划，需要提前还款。那么，贷款购房的家庭，在提前还房贷时如何才能更划算呢？现理财专家给你支三招，以供参考。　　第一招：想一年后还贷，宜选等本还贷　　对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。目前银行房贷最常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。　　第二招：提前偿还房贷，最好选择初期　　对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的贷款利息，假如这时提前还贷对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。在通常情况下，购房家庭向银行贷住房贷款一般15年就是一个合理的贷款期限。例如，购房家庭李先生家需要贷10万元住房贷款20年，假如他们家在购房初期每月只要多还贷100多元，就会提前五年还清房贷，如此一来，对他们家来说就会相对减少一万元左右的利息支出。　　第三招：提供良好记录，争取利率优惠　　如果购房家庭想提前还房贷，对所剩余的购房贷款，在利率等方面就会存在一些这样那样的不确定因素。

一次还清好啊`~~1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限. 2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万.因为下个月起银行要实行新的利率,你就按6.7万,和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算,而且从2004年至今已多次调息.每一次,都可以上下幅动10%,而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率,) 3.你不需要交违约金,贷款满一年就不需要交.这是国家规定的. 4.没有其他的提前还款方式. 只有两种,a一种是月还款不变缩短还款年限 b一种是月还款减少还款年限不变. 不过具体来说,看你自己的能力没有哪一种是更合算.当然,如果是a那么你的总还款利息会少一些.具体还要看你的贷款银行有没规定.

5，求问怎么提前还款好

提前还贷的方法很多，常用的主要有两种：等额本息还款法，简单讲，即每个月偿还相同金额的本金和利息。具体呢刚开始的时候还的利息多本金少。后期呢是还的本金多利息少。等额本金还款法，即每月本息相同额度偿还本金。这样利息也会跟谁随本金的还减少而少。同时减少本金。一般情况下，银行和相关机构都会给出多种提前还贷的方式：全部提前还款，这样的话，只需还本金和已付部分利息。部分提前还款，这大概分三种：还款的数额不变缩短时间。节省利息。部分提前还款，时间不变，减少了月供负担。节省利息。部分提前还款，剩余部分增加月供,减少了利息这时间增加了负担。其他因素首先，考虑贷款的来源和种类。贷款分为商业贷款和公积金贷款或其他贷款。有些贷款的利息比较低渗至有补贴。有些则没有补贴，或者比较高。那么在还贷时候就要考虑优先偿还利息比较高的贷款。或者含有利息比较高的组合贷款,然后再考虑偿还其他优惠贷款，我补贴贷款。如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。第二，金融机构的规定。不同的金融机构规定还是有些差异的。但大体上借款满一年以后贷款人是可以申请提前还贷或者部分提前还贷具体的可以按实际情况来考虑。第三，了解国家的相关利息规定。如果国家准备加息，或者是处于一个加息周期中，那么提前一年或者有能力的情况下提前还贷应该是好的。如果是在这一个减息的过程中，那么与此类推。第四，个人或者家庭的资金情况,有没有其他方面的资金需求，入创业等等。总而言之，提前还贷主要是减少利息的支出，减少时间成本，减少本金支出对生活的压力与负担本周这二者的关系与个人生活需求和收入相关的时间周期与规定来进行综合考虑得出一个最有利的方案。

提前还贷分等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退) 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多) 第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种) 第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多) 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。 “现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。是因为没有更多的高于房贷利率的理财渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对信用也有好处。比如现在好多银行，有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。” 至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财产品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。房贷不用提前还，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家“借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。如果是以下这三种，就不用提前还： 1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在aa以上的债券，都更划算。 2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 *（被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲，接着看等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。