组合贷款的公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款按贷款银行个人住房商业贷款标准执行。商业贷款又称抵押贷款，主要来源于个人和企业在银行的存款。主要特点是:一是商业性、盈利性；二是利率高于公积金贷款，约为公积金贷款的1.45倍。申请方式:申请组合贷款，前期手续与公积金贷款相同。
5、买房 组合贷真的划算吗?贷款需要注意什么虽然现在到处都在盖房子，但是房价还是在涨，买房的成本也在涨。买房的时候，很多朋友想到公积金贷款额度不够的情况下，可能会选择组合贷款。与其他贷款方式相比，组合贷款是一种性价比更高的抵押方式。组合贷款真的划算吗？如果商业贷款优惠不理想，组合贷款比商业贷款经济，但办理的弊端也很明显。首先，办理组合贷款的银行必须是公积金管理指定的银行，这使得购房者在选择银行、贷款产品、还款方式等方面都有一定的限制。
由于组合贷款同时涉及公积金贷款和商业贷款，需要经过两次审核，而商业贷款只有在抵押登记后才能放款，这也使得组合贷款的办理时间比纯商业贷款和纯公积金贷款要长，导致很多业主对这种贷款方式的接受度较低。而且办理组合贷款的费用比较高。由于组合贷款要求公积金和商业贷款分别收取服务费，相比商业贷款，借款人在办理组合贷款时可能会增加费用。
6、申请 组合贷款有什么注意事项1。注意自己是否适合组合贷款组合贷款只适合已足额连续缴纳公积金的购房者。因为这个贷款涉及公积金贷款，所以在适用对象上有一定的限制。2.商业贷款和公积金贷款的期限必须与大多数银行的要求一致。借款人申请组合贷款时，商业贷款和公积金贷款的期限必须一致，因为这样银行才能办理抵押物。3.已办理商业贷款组合的客户，应提前还款。如果他们想提前还款，不如先还商业贷款，因为这种贷款的利率比公积金贷款高，可以节省贷款成本。
7、 组合贷要多久才会下款?组合贷款一般需要多长时间？最长也要半年！现在买房，很多人会选择组合贷款，同时使用商业贷款和公积金，结合两者的优势。但是，组合贷款时间会比较长。因为涉及到很多部门，过程中会有更多的变数，贷款时间也会延长。贷款需要多长时间？简单来说，组合贷款一般需要3个月左右，或者最快一个月，有些特殊情况可能需要36个月。
1.一般需要710个工作日才能把备件和钱提交给买卖双方审批。团体贷款的流程是先出证再放款。一般来说，审批下来需要45个工作日，但是银行钱紧，时间更长。2.一般所有手续完成后就会完成交接，看你有没有什么特殊要求，不过需要和卖家沟通。过户当天，买卖双方去银行签订商业贷款合同，然后买卖双方去交易所办理过户手续。
8、购房 组合贷款可以贷多少年购房组合贷款最长可贷30年。而要申请组合贷款，必须满足一定的条件。借款人必须是按时足额缴存住房公积金的自然人，有稳定收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，有合法有效的购房(建造、大修)合同和协议及贷款银行要求的其他证明文件，有所购房屋总价30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购房屋。组合贷款买房注意事项1。公积金贷款和商业贷款要提前还一定比例。有些城市规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款必须按一定比例缴纳，不能只还其中一项，所以不可能提前还商业贷款。
9、公积金商业贷款 组合贷怎么还款1。可办理公积金月抵消还款:月还款优先考虑借款人公积金账户余额。当借款人住房公积金账户余额不足100元时，系统将从公积金贷款还款银行卡中扣款存款余额。2.现金存入或转账还款:出借人每月提前存入现金或转账至还款银行卡，等待系统自动扣款还款。组合贷款的优缺点:1。贷款利率比较低组合贷款到期组合公积金贷款。虽然利率会比纯公积金高，但比单纯办理商业贷款划算。
所以组合贷款的出现可以及时缓解买房压力，同时因为包含了公积金贷款，压力会比单纯的商业贷款小很多。缺点:1。银行限制购房者申请组合贷款，所以首先要知道哪些银行支持组合贷款，因为现在能承接组合贷款的银行很少。申请组合贷款的借款人会发现，公积金管理中心只与某家银行合作，对于借款人申请组合贷款业务有很大的局限性。
10、房贷 组合贷款流程是什么?房贷 组合贷款什么意思?现在很多年轻人都有买房的打算。毕竟买房可以给他们家人一个好的生活环境，但是在买房的时候，很多年轻人手头并不宽裕，更多的朋友会选择贷款买房。房贷组合贷款流程是怎样的？抵押组合贷款是什么意思？先来了解一下房贷组合贷款，房贷组合贷款流程是怎样的？购房申请组合贷款人向当地住房资金管理部门提出书面申请，并提交相关材料；申请买房组合贷款人取得住房公积金个人住房贷款额度后，凭公积金管理部出具的《公积金个人住房贷款委托通知书》向贷款企业银行申请组合。
