买房需要注意哪些方面，买房需要注意哪些事项

本文目录一览

1，买房需要注意哪些事项
2，买房子需要注意些什么
3，买房子都要注意些什么
4，买房需要注意哪些方面
5，买房子要注意什么

1，买房需要注意哪些事项

住宅的产权一般是70年，注意的有很多，房子的质量、开发商的信誉、物业、价格。房子的位置、朝向、采光、通风、防盗等

很简单，你不会，那就找专业验房师

买房需要注意哪些事项

2，买房子需要注意些什么

1、产权证、房产证要齐全 2、房屋的结构要合理，采光率要高 3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构 4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定 5、容积率合理 6、绿化率高 7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境 8、小区配套设施齐全 9、物业费合理 10、停车位充足 11、公摊面积小 12、电梯品牌，如果是普通的品牌话，住在高层会影响到以后的上班，因为高峰期的时候电梯的速度满足不了人们上班的需求，而且会很不平稳 13、主要细节，主要反映在开关和厨房的水龙头，开关如果品质很刺的话，说明房地产商给工程商压的价格很低，会有工程商偷工减料的风险 14、如果是毛墙的话，要看墙面的水泥会不会剥落，如果大面积剥落的话说明是不合格的水泥

买房子需要注意些什么

3，买房子都要注意些什么

一房屋主体部分 1)墙顶地面裂缝,空鼓现象(用空鼓锤检验)2)墙顶地面垂直度,水平度偏差(用2米靠尺,塞尺检验)3)墙顶地面是否返潮,返碱4)其他二门窗部分 1)进户门开关是否顺畅2)朔刚窗开光是否顺畅3)朔刚窗是否透气4)其他三上下水部分1)上下水管道,截门是否有质量问题2)下水管道是否顺畅3)上水管道是否损坏4)防水层是否经过避水实验5)进场时冷水表读数为吨6)地热是否顺畅,完整(打压测试)7)其他四强弱电线路部分 1)原有对讲机设备是否完整及正常2)原有电源开关是否好用3)原有电源插座是否好用(插座检验器)4)进场时电表读数为度5)小区宽带网络线路等是否已通入室内6)其他五其他部分 1)烟道是否好用小可室内设计工作室：www.xk78.com

此房合法即可

其实买个房子没那么复杂的，关键是我们国家现在的商品房买卖已经比较规范化了。如果要注意下的东西，可能就是一下几点吧一、买商品房时候注意查看发展商是否已有预售证，这个东西是证明开发商能否进行商品房买卖的标准。你自己应该可以去相关的房地产机构，例如房管局，我们广州这边就有一个叫阳光家园的网站，是房管局直属的，可以直接查询出开发商的项目是否已有预售证二、签署买卖合同，现在基本发展商和你签署的买卖合同都具备各类的霸王条款，这个暂时没办法解决。关键就是你自己要看清楚合同的内容，包括交楼标准，交楼日期，使用年限（也就是土地性质，商业50年住宅70年），水电是否民用而且是永久性的………… 三、交首期，现在基本首期款都是交去开发商在银行指定的监控账户，而并非直接交给开发商自己的账号，这样对于买房的人有保障，防止开发商卷款潜逃同时房子烂尾。不过这个问题自从有了预售证和监控账户后，现在基本已经不存在了。暂时想到这么多，还有什么问题你就继续追问吧，如果你决定了买，过程中又还有问题的，都可以问我！

要注意带钱

买房子都要注意些什么

4，买房需要注意哪些方面

买房需要注意房屋的采光、小区周边的配套设施、开放商实力、房屋所在地发展潜力、房型、以及交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。买房（maifang）是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。买房的注意事项：1、房屋采光房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好……另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。2、配套设施要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。3、开放商实力开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。4、房屋所在地发展潜力关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你愿意买哪个呢？5、房型户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。6、交房流程交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

5，买房子要注意什么

很多,主要是: 1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查； 2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查； 3、审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。 4、审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》； 5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同还有很多，而且各地规定不一，变化很快最好找专业人士办理。

一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．至于怎么看房子好坏就很多细节了．户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意

注意你是否真的需要

质量

环境和价钱，一个好的房子如果没有一个好的环境买了也是后悔，价钱太高也是一个问题。

首先是周边环境，交通状况；再是房子的内部结构，朝向；接下来看房子的设计、施工、监理等情况及开发商的口碑；最后的关键是购房合同，一定要看清楚条款，不清楚的要求开发商给予解释。