简单来说，实际利率就是表面利率减去通货膨胀率的数字，即1名义利率(1实际利率)×(1公式也可简化为名义。一、2023 存款-3/列表1，中国银行存款-3/定期存款活期。
1、未来3年,一线城市的房子均价会再涨50%吗?
我觉得不是。政府已经明确房子是用来住的，不是用来炒的，国家也一直在出台一系列政策来控制房价。我相信房价不会大幅上涨。我觉得不是，因为国家出台了各种政策法规房价。不会，虽然一线房价会再涨，但相关部门会调控，不会让涨50%。不可能。目前楼市仍处于严控阶段，一线城市调控最为严厉。长期来看，一线城市的房价最有上涨的潜力和动力，但未来三年不可能上涨50%，调控不能让这种情况发生。
2、未来十年, 房价是涨还是跌
2018 房价跌宕起伏中国人对房子有着无与伦比的热爱，甚至可以称之为“执念”。有钱的第一反应是很多人买房。如果他们没有钱，他们可以借钱买房子。有了房子，连结婚都会轻松很多。目前我国已经出现了房价过热现象，各地也出台了一些防止房价过热的政策，但上有政策，下有对策。为了买房，我们老百姓的“智商”变高了，各种假离婚、假证明的方法层出不穷。
11个月突破10万亿。这个数字是什么概念？就拿韩国这个我们熟悉的国家来说吧，比如欧巴，欧尼。去年韩国GDP是13778.7亿美元，我们卖房子的钱比韩国一整年的GDP还多，还不算这个月的销售额。可见我们老百姓是多么热衷于买房。这绝对是真爱。我们对房子的“迷恋”可以追溯到很久以前。从甲骨文中的“家”字可以看出，“mián”与客厅有关，所以家有房子，房子里养着猪等一些家畜。
3、谈谈你对 房价的认识
关于房价，有哪些错误的看法和理解？对此，进行了深入全面的分析和说明。房地产投资价值分析资产的投资价值取决于其盈利能力。盈利高的投资价值高，盈利低的投资价值低，不盈利的没有投资价值。房产的价值是通过自住和租赁来实现的，当然也可以通过投机来实现，但最终会转化为自住或租赁。我们很难确定自住的价值，但可以通过与租金收入的对比来确定其价值。
4、居住两年期的购房成本与租房成本比较2，不考虑“住自己家更舒服”的心理作用。整篇文章的分析始终遵循这两个假设。我们再做一个部分假设:3。普通人的年资产回报率是2%。这种假设有时是宽松的。另外，在文章的分析中，有时会做一些临时性的假设。假设张三有200万，他可以用200万买一套房子，租出去获得收益。年租金3万元，相当于1.5%的租金率。他也可以不买房直接获得资产年收入的2%，也就是4万元。
有人会说:张三买房自住。自住也是这样:张三不买房，200万每年2%的利息收入，也就是4万。花三万租了同样的房子，他手里还能拿一万。所以，不考虑交易成本和心理因素，如果租房率低于年资产收益率，就意味着租房更划算。上面的模型是最简单的，它包含了一个不切实际的假设:房价不变。在房价变化的情况下，买房收益等于租金率加上房价增加率。
