怎样算房贷利息存款比例,房贷怎样算月供利息是多少

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我举个例子。30万贷款25年，月供2035元。前两年每月还款为/123，456，789-2/，占比80.5%至77.9%。等额本息还款法的特点是每次还款金额相同，每个还款期的利息等于上期期末所欠本金*利率。还款金额减去利息的余额就是本期偿还的本金。在首期还款金额中，由于本金较高，上期利息的比例也较高。可以先用office中的EXCEL计算每期的固定本息还款额。

房贷常用的计算方法是平均资本和等额本息。1.平均资本是指买方每月按照固定的金额偿还本金，计算公式如下:计划月还款额(贷款本金÷还款月数) (累计偿还贷款本金)×月利率。2.等额本息是指买方在贷款期限内每月固定金额偿还贷款本息，其中利息随着本金的减少而减少。计算公式如下:月还款额[贷款本金×月利率×(1 月利率)×还款月数]≤[(1 月利率)×还款月数-1]。

住房公积金贷款是政策性个人贷款房贷，一方面其利率低；另一方面，主要为缴纳公积金的中低收入职工提供此类贷款。但由于住房公积金贷款与商业贷款相差1%以上利息，无论是投资者还是买房自住的普通人，都更倾向于选择住房公积金贷款买房。2.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源，向个人购房人发放的贷款。

房贷利息计算会因贷款方式和房贷还款方式的不同而不同。根据还款方式的不同，房贷利息可分为等额本息和平均本金两种计算方式。一、等额本息计算公式:等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)n/[(1 月利率)n-1]。其中n代表贷款的月数，n代表n的幂，比如240，代表240的幂(贷款20年240个月)。

合计利息=月还款额*贷款月数-本金。从每月供款中，银行先收剩余本金利息再收本金；利息月供中，比例随着剩余本金的减少而减少，月供比例中的本金随着增加而增加，但月供总额不变。各地城市公积金贷款额度高，要结合当地情况。2.平均资本计算公式:平均资本法:计算公式:月还款额=本金/N 剩余本金*月利率。合计利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)。

1、利息计算基础知识(1)人民币业务的利率换算公式为(注:一般存贷款):1。日利率(0/000)，年利率(%)，360个月利率(‰)，302个月利率(。1.按实际天数每日累计账户余额，累计乘积乘以日利率计算利息。计息公式为:利息累计计息产品×日利率，其中累计计息产品日总余额。

如何计算房贷利率是多少？(1)人民币业务利率换算成(注:存款及贷款一般计算):日利率(年利率×360月利率)÷30；月利息年利率×12。(二)银行可根据产品利率和月利率计算利率。1.产品利息计算方法:根据每日累计账户余额，累计产品乘以每日利息计算利息。该方法的计算公式为:利息累计累计数×日利率。2.逐条付息法:根据预先确定的利率公式，利息本金×利率×贷款期限，逐条计算利息其中:(1)如果有一年(一个月)和一天的利率，利率计算公式如下:-。(2)同时银行可以将所有计息期折算成实际天数，即一年365天(闰年366天)，每个月为一个月的公历。利率公式如下:利息本金×年数(月)利息×本金× (3) 利息日利率，即本金×实际天数；3.三个公式本质上是一样的，但如果按照日利率计算，一年只有360天，而如果按天计算，会有些许误差。

(1)人民币业务的利率换算公式如下:1。日利率(0/000)，年利率(%)，360个月利率(‰)，302，月利率(‰)，年利率(%)，12 (2)。1.累计利息法按实际天数每日累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。计息公式为:利息累计计息产品×日利率，其中累计计息产品日总余额。

房贷利率本身采用浮动利率机制(固定利率基本消除)，所以随着基准利率的变化而变化。贷款利率可以改吗？有两种情况:7月份全国第一批房贷项平均利率为5.44%，意味着基准利率上浮11%左右(5.44%/4.9%1)。假设你的贷款利率是5.44%，那么即使未来全国首套房平均贷款利率降到4.9%，你还是要还5.44%的贷款利率。

12月8日以后加基点也是如此，加的基点永远不变。例如，5.44%是基于LPR 5年期4.85%加59个基点。如果基准利率发生变化，比如五年期以上贷款基准利率由4.9%降至4.8%，那么浮动利率比例保持不变。通常明年1月1日起还款利率会改为4.8%*111%5.325%，比5.44%低一点。10月8日之后的LPR也是如此，当时5.44%是基于4.85%加59个基点。

银行贷款利息，一般按月复利计算。还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。与利率的执行有关。以20万年为例。(1)贷款利率与贷款目的、贷款性质、贷款期限、贷款政策和不同贷款银行有关。国家制定基准利率，银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率的基础上上浮或下浮。现行基准利率于2012年7月6日调整执行。种类及年利率如下:①短期贷款6个月(含)5.6%；②半年至一年(含)的6%；③一至三年(含)6.15%；④三至五年(含)6.4%；⑤五年以上，6.55%。