买房，关于买房的问题

本文目录一览

1，关于买房的问题
2，关于买房问题
3，如何买房
4，现在买房应该注意那些
5，买房需要注意什么事项

1，关于买房的问题

如果违章建筑是附属于转让的房产的，其产权就一并转让了，产权归乙方。

违章建筑是要拆除的，也不可能获得拆迁赔偿费

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2，关于买房问题

这个要看具体的情况了，如果房子已经建造好了，内部不存在施工危险是可以看格局的，至于楼层的需求，这个就要看当时所签订的合同了，如果合同有详细的约定，是要遵守的，如果没有就是开发商故意隐瞒产品信息，就是无理的，不过我没听说过房子都要交付了还没有确定楼层的，一般都是在签订购房合同的时候就已经写明的吗？或者说你们当时只是签的购房意向，而不是购房合同？至于房子面积多出来的5平米，要看当时你的合同中写明的一个面积误差的，如果是在误差范围内的，就应该补交的

看合同条款了，找个顾问看看合同有没有问题

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3，如何买房

一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明"室内情况尚不清楚"，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明"室内情况尚不清楚"，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼，这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

对于80后的人，我建议可以考虑买小产权房，分期付款，两年全部结清房款了，以后挣的钱可以痛痛快快花，不用担心给银行还贷了。攒够钱后再买辆车，将来房子没了，住车里，可以想到哪就到哪。

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4，现在买房应该注意那些

买房时注意掌握八大策略：策略1 向售房者提出“一个要求” 　　购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同？以此可见该广告内容虚实。　　策略2 预售许可证审查掌握“两个要点” 　　查看预售项目是否与销售楼盘名称相符？　　查看所购房屋是否在预售范围内？　　策略3 进售楼处要能经过“三道关卡” 　　“逼订”关：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。　　“封杀”关：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。　　“以情动人”关：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。　　策略4 下定金做到“四个明确” 　　明确所构房屋的具体位置、面积、价格。　　明确签正式买卖合同时间。　　明确定金数额和交付时间。　　明确定金返还形式。　　策略5 考虑实际购买房屋的“五个差异” 　　环境、布局的差异。　　家具摆设的差异。　　装修材质的差异。　　做工粗细的差异。　　设计细节的差异。　　策略6 参与内部认购把握“六个关键” 　　审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。　　审查工程施工合同，看清交房期限。　　审查工程现场，了解实际施工状况。　　审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。　　审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。　　由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。　　策略7 签订购房合同抓住“七个约定” 　　约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。　　约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。　　约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。　　约定面积误差处理办法。　　约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。　　约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。　　约定小产证办妥时间。　　策略8 房屋交付验收“八个步骤” 　　要求开发商提供合同约定的交房资料。　　根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。　　购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。　　如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。　　按合同约定付清房款，多退少补。　　房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。　　问题解决后办理入住手续。　　入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。购房知识： http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

5，买房需要注意什么事项

五证不全的房子不能买。作为一个合格的房地产开发项目，必须是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）许可证》缺一不可。五证中任何一证的缺失，背后都有问题。总的来讲买房有七大注意 1、土地性质 2、使用年限 3、赔付比率 4、配套设施 5、巧立名目（一些房地产公司会在购房或交房时乱收费，来增加购房都的负担） 6、偷梁换柱（有的房地产公司把没有达到国家要求的楼房当成合格的商品房来卖，多收消费者的钱） 7、虚假广告（很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以此来吸引消费者；放在售楼处的沙盘也是非常精致，让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往旆相去甚远，从而导致双方纠纷的产生）其次就是户型的选择了

买房子的时候不能被广告或直觉所蒙蔽一定要理智先要清楚自己买房子的动机预计资金多看几家楼盘多对比要五证齐全并抄下预售证号回家上网查询真伪最好买现房降低风险因为期房虽然便宜点但是得等半年至一年这期间你损失了租金签合同的时候要写清楚房屋使用年限是50年还是70年标明房产证的办理时间买房时要清楚开发商是和哪家物业合作的收费是否合理水电费是否按市政统一收取

5证很重要,还有以后的物业管理这个非常重要的毕竟你要在那里生活

需要注意的事情太多了。当然首先要注意的是： 1，开发商是否有“五证” 2，楼盘的周边配套（学校，医院，超市等） 3，小区所处的地段是否有升值潜力 4，距离工作地的距离 5，开发商是否开发过其他的成功项目等等

作为买房的第一步，很多人都会花大量的时间去对比各个楼盘，不过对于不同的购房者来说有着不同的理解，因此安家网(anjia.com)建议您建议从以下几个方面来进行综合考虑：1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。

要注意,一定要有钱.起码够付按揭.