房贷利率是固定还是浮动？如果用户在签订房贷合同时选择了固定利率，则是LPR 基点模式，在贷款期限内贷款利息不变。而用户选择浮动利率，那么贷款利率也是LPR 基点，但是因为LPR会变化，利息也会相应变化，所以利息是浮动的。对于用户来说，选择固定利率或者浮动利率都是可以的。利率两种各有利弊，没有好坏之分。
主要分为三类:央行对商业银行贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；同业拆借利率。银行贷款利息的决定因素有:银行成本。任何经济活动都需要进行成本收益比较。银行成本有两种:借款成本，借入资金的预付利息；正常业务产生的额外费用。平均利润率。利息是利润的细分，必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。借贷资金的供给与需求。
6、为什么首 套房的房贷 利率要上涨目前在整体去杠杆的大环境下，提高利率降低买房欲望是基本手段。目前中国人民银行公布的基准贷款年份利率:06个月(含6个月)，年份利率:4.35%；6个月和1年(含1年)，年利率:4.35%；13年(含3年)，年利率:4.75%；35年(含5年)，年息利率:4.75%；530年(含30年)，年利率:4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务类型、信用状况、担保方式等因素综合定价，经经办网点审批后才能确定。
存银行有利息，贷款也有利息。银行也是盈利机构，大部分收入来源于贷款利率和存款-3/的差价。所以贷款的利率远高于存款 利率。目前我国五年以上贷款利率为4.9%，15年贷款利率为4.75%，一年以下贷款利率为4.35%。这里说的是购房贷款，所以贷款五年以下。
7、首 套房贷 利率为什么上调First套房Loan利率上调原因如下:1 .货币政策调控:央行通过调整货币政策影响市场利率。当央行认为有必要抑制房地产市场过热或控制通胀压力时，就会采取加息和增加贷款的措施利率以降低住房需求和投资热情。2.市场供求关系:房贷上调利率也与市场供求关系有关。当房地产市场供大于求，购房需求相对较低时，银行会加大贷款利率以保证贷款的风险可控。
当风险增加时，银行会增加贷款利率以保护自身利益。4.宏观经济形势:经济形势的变化也会影响房贷的调整利率。当经济增长放缓或出现不稳定因素时，银行可能会增加贷款利率以应对不确定性。综上所述，第一套房 loan 利率上调受多种因素影响，包括货币政策、市场供求、风险控制、宏观经济形势等。这些因素的变化会导致银行调整贷款利率以适应市场环境。
8、首 套房贷款 利率 上浮15是什么意思调控下，国资套房贷款利率继续上升，工农中建四大行利率首套均值达到基准-0。第一个套房loan-3上浮15意味着住房贷款利率rebalance利率将增加15%，这意味着每个人将为买房多支付很大一部分。央行贷款基准利率:贷款年限一年以内利率4.35%；1年至5年之间的贷款年限/123，456，789-3/为4.75%；
以按揭总价200万，贷款30年为例。利率 上浮5%，月供增加300元，总还款额增加10万；利率 上浮15%，月供增加800元，总还款额增加30万；利率 上浮20%，月供增加1100元，总还款额增加40万元；利率 上浮30%，月供增加1700元，总还款额增加60万元。房贷利率 上浮这个措施可以规范和抑制投机和炒房。
9、北京首 套房贷 利率 上浮京城套房贷款利率 上浮LPR是锚定向下，而全国各地房贷利率是上下浮动，所以房地产调控政策会更贴近市场，更符合“因城施策”今天，京房贷利率出台新政策，北京可见央行在此轮调整商业个人房贷利率中有所动作。8月17日，央行公布改革完善贷款市场行情利率。
8月25日，央行公布2019年第16号通知，自2019年10月8日起，新发放的商业性住房贷款按照最近一个月的贷款市场报价利率确定。增值额必须符合国家和地方住房信贷政策，反映贷款风险，并在合同期内保持不变，首套商品房贷款，利率不能低于同期市场报价，第二套商品房贷款，利率不能低于同期市场报价利率60个百分点。
